Lyon change de visage : ses quartiers d’affaires affichent une croissance inédite, mêlant innovation, nouveaux mouvements d’entreprises et métamorphose urbaine. Découvrez les zones en pleine expansion qui façonnent l’économie locale, attirent des talents et redéfinissent les priorités des investisseurs pour 2025. Quels pôles tirent leur épingle du jeu et pourquoi ? Décryptage des lieux où il fait bon entreprendre demain.
Classement 2025 des quartiers d’affaires les plus dynamiques à Lyon
En 2025, immobilier d’entreprise à Lyon s’organise autour de cinq quartiers majeurs : Part-Dieu, Gerland, Vaise, Confluence et Hôtel de Ville. Part-Dieu, véritable moteur, totalise plus d’1 million m² de bureaux et capte près d’un quart de la demande, attirant sièges sociaux et investisseurs grâce à son accessibilité et à ses infrastructures modernes. Les loyers oscillent entre 14 et 22 €/m²/an HT/HC, selon l’emplacement et les équipements.
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Gerland connaît un fort essor dans la santé et la biotechnologie avec le Lyon Biopôle, des immeubles neufs (Brickwall, Urban Garden) et des loyers compétitifs (13-18 €/m²/an). Vaise, pôle du numérique, propose 130 000 m² de bureaux, une accessibilité renforcée et des espaces adaptés aux jeunes entreprises.
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Confluence Valorise l’écologie urbaine, avec des bâtiments à énergie positive comme Hikari (18-26 €/m²/an). Enfin, Hôtel de Ville, centre historique et culturel, profite d’une adresse prestigieuse et d’une excellente desserte, séduisant professions libérales et créatifs (18-20 €/m²/an). Les tendances 2025 soulignent l’importance de l’innovation, de la durabilité et de la flexibilité locative à Lyon.
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Lyon Part-Dieu : le plus grand hub d’affaires et moteur d’innovation
Chiffres clés et réalisations structurantes
Avec plus de 1 million de m² de bureaux, le quartier Part-Dieu surpasse les autres pôles d’affaires lyonnais. Ce centre commercial et immobilier abrite le projet emblématique « To Lyon », gratte-ciel marquant le paysage de la ville Lyon, qui conforte la position du pôle tertiaire lyon dieu comme moteur de la métropole lyon. La connectivité exceptionnelle (TGV, métro, tram, nombreux bus), la proximité immédiate du centre ville et des principaux axes du Rhône-Alpes en font une adresse stratégique pour les entreprises.
Les performances environnementales constituent un axe prioritaire, avec un parc immobilier orienté vers l’efficacité énergétique. Les nouvelles constructions dans ce quartier affaires s’inscrivent dans une logique d’espaces publics végétalisés et développent des services aux entreprises novateurs, proposant salles réunion, espaces flexibles ou coworking pour accompagner le dynamisme économique et la diversification des usages.
La SPL Lyon, gestionnaire de l’aménagement, anticipe la croissance des entreprises, renforçant ainsi l’attractivité du pole tertiaire pour la France entière et auvergne rhone.
Quartiers émergents et pôles d’excellence : Gerland, Vaise et Confluence
Gerland : Innovation biotech et immobilier tertiaire
Situé au cœur de la ville Lyon, le quartier Gerland s’impose comme un quartier affaires axé sur les biotechnologies. Le projet Lyonbiopôle regroupe des entreprises de pointe et l’ENS, attirant un nombre croissant d’entreprises et de services spécialisés. L’immobilier tertiaire neuf y est en plein développement, favorisé par la présence d’immeubles comme Brickwall ou le Work’In parc, rendant la location de bureaux attractive pour tout type d’entreprise. Ce dynamisme s’accompagne d’un aménagement d’espaces publics qualitatif, renforçant la place de Gerland dans la metropole lyon et le territoire du rhone alpes.
Vaise : Hub numérique et flexibilité
Le quartier Vaise se distingue comme pole digital de la metropole avec de vastes espaces coworking et de multiples salles reunion. Son parc immobilier flexible facilite l’accueil de start-ups et d’entreprises numériques, soutenant ainsi le dynamisme d’affaires à Lyon dieu et dans les quartiers affaires voisins.
Confluence : Transition écologique et attractivité premium
La zone Confluence est un exemple d’aménagement urbain avant-gardiste : bâtiments exemplaires (Hikari, Lumen), centre commercial, et espaces publics végétalisés forment un nouveau standard pour l’immobilier de bureaux à Lyon. Ce quartier attire entreprises internationales et acteurs du développement durable, renforçant le pôle tertiaire de la metropole lyon.
Nouveaux usages, tendances et perspectives : coworking, mobilité, développement durable
Développement du coworking, flex office et digitalisation des espaces de travail à Lyon
Le quartier d’affaires Lyon Part-Dieu s’impose comme le principal pôle tertiaire de la métropole Lyon, concentrant un fort développement des espaces coworking et de la digitalisation des bureaux. Le projet To Lyon, au cœur du quartier dieu, augmente la capacité de location bureaux et diversifie les services pour les entreprises en quête de flexibilité. D’autres quartiers affaires tels que Gerland et Confluence adoptent aussi le flex office, répondant à des attentes d’agilité et d’intégration des nouvelles technologies dans leur parc immobilier.
Impact de la mobilité, accessibilité et infrastructures de transport
L’attractivité du centre ville lyonnais repose en grande partie sur l’accessibilité : connexion directe aux gares, réseaux TCL, et pôles d’échanges multi-modaux rendent la mobilité fluide dans chaque quartier affaire, facilitant l’installation d’entreprises et le développement du centre commercial des affaires lyon.
Adaptation aux enjeux durables
Les quartiers d’affaires lyon intégrant une stratégie d’écoconception et de biodiversité, à l’image de Lyon Confluence, favorisent la qualité des espaces publics. L’ensemble de la metropole lyon et du département Rhône Alpes s’oriente vers un immobilier responsable, recherchant la compatibilité entre croissance économique et exigence environnementale pour chaque pole tertiaire.
